Версия для слабовидящих
Отправить письмо
Что такое перераспределение земельных участков
- Подробности
- Опубликовано: 21.11.2018 14:31
- Просмотров: 288
Перераспределение земельных участков – это распространенная процедура решения конфликтов по двум или нескольким смежным участкам, по которым у собственников имеются вопросы или претензии. Необходимость в перераспределении может возникнуть в различных ситуациях, начиная от конфликтных моментов и заканчивая желанием владельца участка увеличить или уменьшить площадь своего земельного участка. Перераспределение в таком случае является более простой и быстрой процедурой. Процедура перераспределения земельных участков возможна во всех случаях, если не нарушает нормы законодательства. Таким образом решение проблемы занимает минимум времени и не предусматривает судебных разбирательств.
Согласно ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Перераспределяемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:
перед перераспределением земельные участки необходимо зарегистрировать, если этого не было сделано ранее (также не допускаются к перераспределению участки без межи – границы должны быть четко выделены и обозначены в документах);
смежность участков – обязательное условие;
принадлежность наделов к одному административному субъекту – в ходе перераспределения не должна затрагиваться муниципальная собственность; все работы необходимо проводить только в рамках предусмотренных границ земли собственников;
назначение перераспределяемых земельных участков должно быть идентичным.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашением между такими собственниками об образовании земельных участков.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены Земельным Кодексом.
В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
Заявление о перераспределении земельных участков и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.